COMUNICADO

CONDÔMINOS/ASSOCIADOS DO CONDOMÍNIO TOMAHAWK

Comunicamos  que o prazo de “MIGRAÇÃO” para o Setor Habitacional Jardins do Lago Norte será até o dia 20/12/2019. 

Após esta data, a migração será encerrada,  não sendo mais aceito nenhum  pedido de “MIGRAÇÃO”.

Nosso recesso de fim de ano será de 21/12/2019 a 05/01/2020.

COMUNICADO AOS ADIMPLENTES

Por questões operacionais, comunicamos aos adimplentes que já estão assinando os Termos de Adesão  aos Empreendimento Jardins do Lago Norte que só devem parar de pagar os boletos emitidos em nome do Condomínio e Associação Tomahawk quando receberem o primeiro boleto das instituições representativas do Jardim do Lago Norte.
A emissão dos boletos será feita de forma gradativa devido à necessidade de cumprir os aspectos formais de assinatura dos documentos de adesão, cadastramento e emissão dos ditos boletos.

A Direção

 

CONVITE ESPECIAL EM 22/10/2018.

CONVITE ESPECIAL AOS CONDOMÍNOS INADIMPLENTES DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOMAHAWK QUE TIVEREM INTERESSEEM “MIGRAR” PARA O EMPREENDIMENTO PARTICULAR DENOMINADO “SETOR HABITACIONAL JARDINS DO LAGO NORTE” – “SHJLN”.

INICIAREMOS A TRANSFERÊNCIA A PARTIR DO DIA 19/11/2018, OU SEJA O NOVO CADASTRAMENTO.

FAVOR MARCAR SEU HORÁRIO PARA A ASSINATURA DOS NOVOS TERMOS QUE ESTARÃO EM NOME DO NOVO EMPREENDIMENTO –“SHJLN”.

LEMBRANDO QUE PARA ASSINAR OS NOVOS TERMOS, DEVERÃO ESTÁ EM DIA COM OS PAGAMENTOS DO CONDOMÍNIO E ASSOCIAÇÃO. SÓ ESTARÃO GARANTIDOS PARA O NOVO EMPREENDIMENTO OS HERDEIROS E SUCESSORES DE JOAQUIM MARCELINO DE SOUSA E OS CONDOMÍNOS ADIMPLENTES,

OBS.: PRAZO PREVISTO PARA FICAR PRONTO OS NOVOS TERMOS PELA GRÁFICA.
NOSSO PERIODO DE FÉRIAS ESTE ANO SERÁ INICIADO DIA 21/12/2018 até 06/01/2019.

ATENCIOSAMENTE,
ADMINISTRAÇÃO

BOLETIM INFORMATIVO DE 10 DE SETEMBRO DE 2018.

Devido à falta de Conhecimento e leitura de nossos “Boletins”, passamos a deixar mais claro para os Condôminos/Associados o que segue:

 

1. O Sr. Ludovico de Oliveira Nehrer Neto, não tem nenhum vínculo com o Condomínio Residencial Tomahawk, ou seja, não vendeu, nem prometeu lotes a nenhum condômino.
   
   
2. Que, o Seu pai Ludovico de Oliveira Nehrer Filho (Tabelião Titular do Cartório do 2º Ofício de Notas de Juiz de Fora/MG) adquiriu por “Escritura particular de Compra e Venda” do Sr. Delfino Machado de Araújo e sua mulher em 22/01/1952 (Naquele dia o Neto era menor). Uma área de 104,991 alqueires oriundos da Transcrição 3.431 do CRI de Planaltina/GO, que havia sido adquirida pelo vendedor ao Sr. Lindolfo Roriz Meirelles e sua mulher em 04/03/1935, que este casal adquiriu diretamente esta área do Sr. Joaquim Marcelino de Sousa e sua mulher Felippa Gomes Fagundes em 24 de fevereiro de 1927.Ou seja, sua área tem origem diretamente do casal detentor, ou seja: Sr. Joaquim Marcelino de Sousa e sua mulher Felippa Gomes Fagundes.
   
   
3. Com a criação do DF, foi dado um prazo para registro de “Escrituras Particulares de Compra e Venda”, salvo engano 1964. Nesta época o Ludovico Neto ainda era menor e nem ele nem o pai Ludovico Filho tomaram conhecimento deste prazo.
   
   
4. Quando o Sindico de nosso Condomínio, tomou conhecimento deste fato, juntamente com os advogados, partiram em busca dos herdeiros e sucessores para uma composição para viabilizar o empreendimento. Assim foi feito, hoje todos são “Condôminos/Associados”, que passaram novamente procurações e Contratos de Cessão de Direitos ao Ludovico Nehrer.
   
   
5. Por isso o Ludovico Neto sempre fala, que com a implantação de seu empreendimento particular vai migrar todos os herdeiros e sucessores de Joaquim Marcelino de Sousa e todos os Condôminos Adimplentes (que não estejam ´participando de movimentos contra a atual diretoria do Condomínio/Associação).
   
   
6. Já foi pedido a formalização de seu empreendimento particular junto a TERRACAP no processo de Regularização nº 111.001.668/02.
   
   
7. Conclusão: Estamos separando os dois Condomínios Residenciais Tomahawk
   
   
8. Processo de Regularização nº 030.017.336/1992o primitivo processo do Condomínio Residencial Tomahawk vendido para todos os adquirentes de lotes, localizado na Transcrição 1.950 do CRI de Planaltina/GO;
   
   
9. Processo de Regularização nº 111.001.668/02na Transcrição 3.431, onde será implantado o empreendimento particular denominado SETOR HABITACIONAL JARDINS DO LAGO NORTE, com o projeto urbanístico praticamente finalizado, obedecendo todas as Diretrizes Urbanísticas para o Setor e o PDOT 2013 (Que está muito rígido, consumindo praticamente 0,5828% da área com total do empreendimento: Vias de acesso, vias de circulação, parques, áreas verdes, institucional, EPC, etc,  bem como o projeto da via de acesso denominada “Saída Norte”( que tem a largura de 65 metros). Para quem ainda não sabe esta via “saída norte” vai ser uma via expressa saindo da Via L4 norte (altura da UNB/Caesb) até Sobradinho.
   
    
10. Mas uma vezes voltamos a informar que não será feito nenhuma cobrança administrativa ou judicialaos Condôminos/Associados “INADIMPLENTES”.
    
    
11. Aqueles que tiverem interesse em participar o empreendimento particular do Sr. Ludovico de Oliveira Nehrer Neto, devem se dirigir ao escritório da União Social, telefone: 61- 3201.5060, SCLN 113 subsolo (abaixo da lavanderia Copacabana).
    
    
12. LEMBRETE IMPORTANTE: NÃO É OBRIGATORIO A “MIGRAÇÃO” PARA O EMPREENDIMENTO PARTICULAR DO SR. LUDOVICO DE OLIVEIRA NEHRER NETO, processo administrativo nº 111.001.668/02. 
    
    
13. VÃO FICAR NO EMPREENDIMENTO ADQUIRIDO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TOMAHAWK, processo Administrativo nº 030.017.336/1992.

A Administração

Carta aberta aos Condôminos em 26/07/2018

Prezados Condôminos:

Nós, da Diretoria do Condomínio Tomahawk, tomamos conhecimento que o  Senhor Norton Antunes (Inadimplente, com uma (1) unidade) está tentando reunir outros Inadimplentes contra a Direção do Condomínio Residencial Tomahawk (Transcrição 3.431).

Alertamos que o referido senhor não representa a Associação que presido e não tem nenhum vínculo de trabalho com nossa Associação.

Aparentemente, o objetivo da referida pessoa seria o de agregar o maior número de condôminos inadimplentes ao seu lado para supostamente “exigir” esclarecimentos acerca da real situação jurídica da área onde está situado nosso Condomínio.

Na verdade, porém, de forma sub-reptícia, sua verdadeira intenção é a de provocar discórdia através deste movimento, objetivando, por certo, criar uma Associação paralela para beneficiar aqueles inadimplentes, que em nada colaboram.

Vale lembrar que todos aqueles que fazem parte deste movimento, inclusive aqueles que tiverem assinado o “Contrato de Parcerias”, serão excluídos pelo Sr. Ludovico de Oliveira Nehrer Neto, ou seja, “não migrarão” para seu empreendimento “Residencial Jardins do Lago Norte” que será implantado na área remanescente da Transcrição 3.431, hoje devidamente registrada na Matricula 125.888 do 2º CRI do DF.

O que nos permite chegar a esta conclusão é o fato de estarmos, toda a Diretoria do Condomínio Tomahawk, integralmente comprometida com referido objetivo; a par disto, nossa postura sempre foi, e continuará sendo, a de completa abertura no relacionamento com os demais condôminos.

A porta física desta Associação está, e sempre estará aberta para que Vossas Senhorias, que também se ombreiam na busca do mesmo objetivo, possam dirimir quaisquer dúvidas sobre qualquer assunto relacionado ao futuro empreendimento.

Precisamos combater aqueles que pretendem esfacelar a nossa unidade, pois que nossa coesão é o que tem propiciado suporte para nossas lutas, e somente junto seremos capazes de obter a vitória.

Por várias vezes informamos que a propriedade sobre a qual será construído o empreendimento “Residencial Jardins do Lago Norte” (atual Condomínio Residencial Tomahawk - Transcrição 3.431) pertence ao Sr Ludovico de Oliveira Nehrer Neto. A nossa Associação, que o representa,  tem trabalhado para regularizar esta propriedade, para a qual serão transferidos os “Condôminos Adimplentes” do nosso atual empreendimento Tomahawk,  e que assinaram o “Contrato de Parceria”.

Respeitaremos a decisão dos Condôminos Inadimplentes de ficarem no Condomínio Residencial Tomahawk (Transcrição 1.950), adquirido e localizado em local não passível de regularização, por ser área 100% de propriedade da TERRACAP. Ressaltamos que esta transcrição não é do mesmo Tomahawk que representamos.

Lembramos que o prazo dado pelo Sr. Ludovico de Oliveira Nehrer Neto para haver a migração para seu empreendimento é até 30 dias após a Sentença na 1ª Vara da Justiça Federal.

“Todas as informações sobre a propriedade do Sr. Ludovico de Oliveira Nehrer, bem como sobre o empreendimento Residencial Jardins do Lago Norte” estão no nosso site: www.tomahawk.condominios.com.br

A administração

NOTA DE ESCLARECIMENTO

              O Condomínio Residencial Tomahawk vem por meio de esta esclarecer o seguinte:  

A administração

COMUNICADO URGENTE AOS CONDÔMINOS/ASSOCIADOS EM 25/05/2018

- Segundo normas da FEBRABAN (Federação Brasileira de Bancos), não poderá ser feito alteração do vencimento no registro do mesmo boleto emitido.

- Portanto, o vencimento com desconto vale tão somente até o dia do vencimento. 

- Caso não tenha recebido por e-mail seus boletos antes do vencimento, favor solicitar urgente na União Social ou no escritório do Condomínio/Associação. 

A Administração

Aos condôminos e associados,

do mês de março em diante, passamos a emitir os boletos dos condôminos e associados  através de email. 

Devido a situação extraordinária junto ao banco, os boletos dos dois últimos vencimentos não foram emitidos, e a

Associação / Condomínio implantaram a remessa de boleto por  email antes de junho/17, que era o prazo inicial previsto.

Abaixo, mostramos o formato do email que vocês receberão. 

Aproveite para aderir ao serviço DDA no seu banco, e assim passarão a utilizar o boleto eletrônico, sem necessidade de 2a via de boleto. Basta ligar no Suporte do banco e solicitar orientação para isto. 

Condominio e Associação Tomahawk.

C O M U N I C A D O
O FIM DO BOLETO DE PAPEL NO TOMAHAWK

Senhores condôminos e associados,

Com a implantação dos boletos registrados pelos bancos, que permitirão a todos efetuar o pagamento em toda a rede bancária mesmo após o vencimento, ter um boleto eletrônico disponível no DDA do seu Internet Banking, e com o encarecimento do serviço feito pelos bancos, o Condomínio e a Associação Tomahawk estudam medidas para reduzir os gastos bancários, nesta área.

Em março, abril e maio, os boletos em papel ainda serão enviados. Com a implantação do nosso boleto registrado já para o vencimento de março/17, pretendemos em Junho/17 não fazer mais a emissão dos boletos em papel, economizando nossos recursos.

Adicionalmente, faremos experiência em remeter os boletos também por email. Os condôminos e associados devem atualizar seu email.

Em conclusão, para reduzir custos para o Condomínio e a Associação, a partir de Junho/17, os boletos em papel não serão mais remetidos. Vamos avaliar os resultados durante o período, e se acharmos conveniente poderemos antecipar o final da remessa dos boletos de papel.

Lembrando que o não recebimento, por qualquer dos meios utilizados, implica que o condômino deve buscar os meios para efetuar o pagamento das taxas, visto que isto é uma obrigação condominial e associativa já assumida, e do seu pleno conhecimento.  Já existem inúmeros decisões sobre isto:

JURISPRUDÊNCIA SOBRE EXTRAVIO DE BOLETO

Cotas - Falta de Envio de Guias - Obrigação de o Condômino de Pagar - A obrigação de pagar prestações condominiais ordinárias e extraordinárias é exigível, independente da recepção das guias de cobrança. São prestações que, tendo a origem na lei e na convenção, ficam com sua liqüidez, dependentes apenas da fixação do quantum em Assembléia Geral dos Condôminos. Não é o condomínio obrigado a receber parte das prestações atrasadas, oferecidas pelo devedor que quer deixar outras para discussão judicial; o credor não é obrigado a receber por partes, ainda que a prestação seja divisível, se assim não se ajustou (Cód. Civil art. 889). (1ª TA-RJ - Ac. Unân. da 7ª Câm. Civ. reg. em 13.07.84 - Ap. 2.074 - Rel. Juiz Paulo Roberto Freitas).
Funciona como no cartão de crédito. Se você não recebe o boleto, você tem que buscar a 2ª via, senão vai pagar com multa e encargos. Para evitar transtornos, a plataforma web implantada permite a todos com login e senha o acesso à 2ª via.

Associação e Condominio Tomahawk

Radio Justiça - Reportagem do Dr. Mario Gilberto

Edição 21/02/2017 - Decisão que deixa indisponível uma área de mais de 104 alqueires na Capital Federal que está em disputa de posse.

MAIS UMA VITORIA NOSSA NO TRF1 – DESEMBARGADOR FEDERAL determinou que os Cartórios de Registros de Imóveis de Planaltina/GO e 2º Ofício de Registro de Imóveis do DF observem a "INDISPONIBILIDADE" do saldo de 104,991 alqueires da Fazenda Brejo ou Torto oriundo da Transcrição 3.431, existente na Averbação 10 e Averbação 06 da Matricula 125.889 do 2º Ofício de Registro de Imóveis do DF.

Decisão da Corte do STJ, pela manutenção da Averbação 6 na Matricula 125.889

Certidão da Matricula 125.889 do Cartório do 2º Ofício de Registros de Imóveis do DF

Fluxograma Fraudulento elaborado por Julio Cesar de Almeida Reis da TERRACAP, Juntado no processo de “Homologação de Acordo nº 2010.01.1.042034-8 da Vara de Meio Ambiente e Assuntos Fundiários do DF – TJDFT.